Марбелья — один из немногих европейских рынков, где спрос на качественное жильё стабильно превышает предложение. Этот структурный дисбаланс создаёт реальную возможность для дисциплинированных девелоперов — и для инвесторов, которые их поддерживают.
One Development предлагает инвесторам прямое участие в отдельных проектах: с ясной структурой, обеспечением активом и заранее определённой доходностью.
Международные покупатели выбирают Марбелью за то же, за что и всегда: климат, инфраструктуру, качество жизни и проверенную способность сохранять капитал. Разница в том, что предложение перестало успевать за спросом.
Районы Las Brisas, La Alqueria и Benahavís дают заметную премию за качественный современный продукт — и разрыв продолжает расти. Реновации и новое строительство здесь стабильно обгоняют рынок в целом.
Для девелопера с дизайнерской репутацией и дисциплиной исполнения Марбелья — один из самых привлекательных рынков Южной Европы.
Погашение кредита банка или институционального кредитора.
Полный возврат субординированного займа.
Фиксированный доход на вложенный капитал (обычно 10–12% годовых).
Инвесторы получают свою долю оставшейся прибыли.
Банки или институциональные кредиторы финансируют 70% проекта; остальное — частный круг инвесторов.
Субординированный заём с ясной структурой доходности и правом участия в прибыли.
Около 10–12% годовых плюс доля чистой прибыли при выходе из проекта.
Капитал инвестора обеспечен самой недвижимостью — землёй и зданиями, а не бумагами.
Каждая вилла — в отдельном юрлице с отдельными счетами, открытыми для инвесторов в любой момент.
Один цикл на проект: купить, построить, продать — без бессрочных горизонтов.
Мы получаем свою долю только после того, как инвесторы полностью вернули капитал и проценты.
Наша команда ежедневно контролирует проект, бюджет и стройку.
Подтверждённый опыт проектирования, девелопмента и реализации 8 эксклюзивных проектов.
Прямые отношения с премиальными производителями Европы дают нам заводские условия на мебель, свет и отделку.
Одна команда между Ригой и Марбельей ведёт проект от первого эскиза до передачи ключей.
Бутиковый формат означает, что каждый проект получает всё внимание команды.